مکان شما : صفحه اصلي / بحث و گفتمان آزاد / نحوه محاسبه عوارض حذف و کسری پارکینگ

نحوه محاسبه عوارض حذف و کسری پارکینگبازديد : 220

پيام خصوصي نقل قول تشکر کنيد حذف تشکر

کسر پارکینگ چیست؟

منظور از کسر پارکینگ یعنی این که مالک ملک در هنگام صدور پروانه به نوعی نتواند پارکینگ مورد نیاز ملک مربوطه را تامین نماید.

لزوم احداث پارکینگ وابسته و مشروط به احداث بنای جدید است.

حذف پارکینگ چیست؟

منظور از حذف پارکینگ یعنی این که مالک ملک

با توجه به الزام به احداث پارکینگ عمداً از احداث پارکینگ مورد نیاز در

ملک مربوطه خودداری و پارکینگ را حذف نموده باشد.

عوارض حذف و یا کسر پارکینگ

عوارض حذف پارکینگ صرفاً در هنگام صدور پروانه و در صورت داشتن شرایط شش گانه (ذکر شده در تعرفه) قابل وصول خواهد بود.

عوارض حذف پارکینگ تجاری و مسکونی (در صورت داشتن شرایط شش گانه قهری) به شرح ذیل می باشد:

[list=]

به ازای هر مترمربع پارکینگ حذف شده بر معبر تجاری و اداری p 100[*] به ازای هر مترمربع پارکینگ حذف شده داخل تجاری و اداری p45[*] به ازای هر مترمربع پارکینگ حذف شده مسکونی p20

تبصره: حداقل p برای تجاری و اداری برابر با 12000 ریال (دوازده هزار ریال) می باشد.

شرایط شش گانه:

1. ساختمان در بر خیابان های سریع السیر به عرض 45 متر و بیشتر قرار داشته و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
   [*]
   ساختمان در فاصله یک صد متری تقاطع خیابانهای به عرض 45 متر و بیشتر قرار داشته و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
   [*]
   ساختمان در محلی قرار گرفته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درخت های کهن باشد که شهرداری اجازه قطع نداده باشد.
   [*]
   ساختمان در بر کوچه هایی قرار گرفته که به علت عرض کم کوچه امکان عبور اتومبیل نباشد.
   [*]
   ساختمان در بر معبری قرار گرفته که به علت شیب زیاد احداث پارکینگ در آن از نظر فنی مقدور نباشد.
   [*]
   در صورتی که وضع و فرم زمین زیر ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود.
   شرایط معافیت از پرداخت عوارض پارکینگ:
1. ساختمان
های تجاری با قدمت سال 1359 و ماقبل آن که در نقشه هوایی مشخص باشند

چنانچه مالک قصد بازسازی یا تعویض سقف آن را طبق اصول فنی و شهرسازی و

رعایت آیین نامه 2800 داشته باشد، در صورت اخذ مجوز، از پرداخت عوارض کسر و

یا حذف پارکینگ معاف می باشند.

در

خصوص بازسازی (تعویض سقف) ساخت و سازهای وضع موجود تجاری که به هر طریق

توسط شهرداری بلامانع گردیده است و حق پارکینگ را طبق ضوابط در زمان صدور

مجوز پرداخت نموده، یا نسبت به تامین پارکینگ برابر ضوابط اقدام کرده است،

ضمن رعایت ضوابط طرح تفصیلی به متراژ وضع موجود از پرداخت عوارض پارکینگ

معاف می باشد.

ساختمانهای تجاری

احداثی در سال 1365 و ماقبل که در نقشه هوایی بوده و قبل از بخشنامه

34/3/1/1087-19/1/1369 در کمیسیون ماده صد و یا محاکم قضایی ذی ربط منتهی

به صدور رأی شده وحکم صادره قطعیت یافته و یا ساختمان قبل از بخشنامه فوق

الاشاره به بهره برداری (ملاک تاریخ نصب کنتور برق) رسیده باشد از پرداخت

عوارض کسر پارکینگ معاف خواهند بود.

محاسبه عوارض کسری پارکینگ تهران

لازم به ذکر است که شهرداری عوارض کسری پارکینگ دریافت شده در موارد مختلف را باید جهت ساخت پارکینگ‌های عمومی در سطح شهر به کار ببرد. مجتمع‌های مسکونی و تجاری مختلف که برای هر واحد آن‌ها به شکل مجزا یک پارکینگ در نظر گرفته شده است، مشمول پرداخت عوارض مربوط به کسری پارکینگ نخواهند بود.

عوارض مربوط به این پروسه باید در زمان صدور پروانه‌ی ساختمانی و بر طبق قوانین و شرایط موجود در این باب محاسبه و پرداخته شود. همچنین برای مساحت مازادی که ناشی از ساخت انبارها می‌باشد، باید به ازاء هر ۵۰ متر یک پارکینگ در نظر گرفته شود.

نحوه محاسبه کسری پارکینگ تهران برای انواع مجتمع‌ها

یکی دیگر از نکات مهم در این باره، میزان عوارض کسری پارکینگ می‌باشد. برای محاسبه‌ی این عوارض از فرمول T=M*P*S استفاده می‌شود که برای آن M برابر با ضریب قیمت منطقه‌ای، S برابر با مساحت کسری و P برابر با قیمت منطقه‌ای می‌باشد. برای هر متر مربع از پارکینگ‌های کسر یا حذف شده‌ در معابر تجاری و اداری، عوارض محاسبه شده برابر با p100 می‌باشد.

همچنین به ازای هر متر مربع از پارکینگ‌های کسر شده در مجتمع‌های تجاری و اداری، عوارض کسری پارکینگ برابر با p45 می‌باشد. برای هر متر مربع از پارکینگ‌های حذف یا کسر شده‌ی پارکینگ‌های مجتمع‌های مسکونی، عوارض پرداختی برابر با p20 می‌باشد. لازم به ذکر است که، حداقل مقدار p برای مجتمع‌های تجاری و اداری برابر با ۱۲ هزار ریال می‌باشد.

اگر میزان کسر پارکینگ بیشتر از یک واحد باشد، عوارض پرداختی آن تا سقف یک واحد به اندازه‌ی P50 و مازاد بر یک واحد به اندازه‌ی P70 محاسبه می‌شود. در موارد مختلف به علت عدم اجازه‌ی شهرداری برای ساخت پارکینگ، عوارض پرداختی شامل تخفیف خواهد شد؛ برای مثال در تراکم‌های کم مبلغ پرداختی برای عوارض شامل ۹۵ درصد تخفیف خواهد شد. در تراکم متوسط و زیاد ۵۰ درصد تخفیف و در مناطق تجاری و خدماتی نیز ۵۰ درصد تخفیف اعمال خواهد شد.

جریمه کسری پارکینگ

پروسه‌ کسری برای پارکینگ علاوه بر داشتن قوانین و مصوبات زیاد، در صورت عدم توجه اشخاص ممکن است باعث به وجود آمدن خسارات جبران ناپذیری شده و جرایمی را با خود به همراه داشته باشد. لازم به ذکر است که جریمه کسری پارکینگ مسکونی و همچنین کسری پارکینگ تجاری می‌تواند تحت شرایطی متفاوت بوده و نوع این مجتمع‌ها در میزان جریمه تاثیرگذار باشد.

پیش از این درباره‌ی عوارض و جریمه‌ی مربوط به کسری برای پارکینگ بحث کردیم. حال در اینجا ممکن است یک سوال پیش بیاید که مبلغ دریافت شده از مردم برای جریمه‌ کسری پارکینگ، در چه زمینه‌هایی مورد استفاده قرار می‌گیرد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که جریمه‌هایی که از طرف شهرداری یا شورای اصلی شهرسازی از متخلفان دریافت می‌شود،

برای ساخت پارکینگ‌ها و طرح ریزی در جهت جلوگیری از ازدیاد خودروها در سطح شهر مورد استفاده قرار می‌گیرد. به طور کلی پروسه‌ی مربوط به کسری یا حذف پارکینگ‌ها و جریمه‌ی متخلفان، راهکاری برای نظم دادن به شهر و جلوگیری از شلوغی آن است.

منبع: اسمارت پارکینگ